Рекламно-Информационный портал ТоргСнаб
Вы здесь: Полезные советы по строительству и ремонту



Полезные советы по строительству и ремонту
 

Где отпуск, там и ремонт... ремонт новостройки

 

Для многих из нас остались считанные дни – вот он, долгожданный отпуск! Отпуск ассоциируется с пляжем, безмятежным ничегонеделанием, приятными тратами на курорты, экскурсии, поездки в гости…, но не у всех. Иные весь год копили деньги не на развлекуху, простите, а для решительной атаки на свое жилище. Ремонт, понимаете ли, ремонт. Причем – капитальный? А то и с перепланировкой.


В ЭТИХ СТЕНАХ УЖЕ ТЕСНО

Под собственно перепланировкой подразумевается переделка квартиры “в плане”: изменение количества комнат или подсобных помещений, их величины или расположения.

Однако в обиходном употреблении термин трактуется более свободно, так как обычно речь идет о комплексном капитальном ремонте помещения. Здесь в традиционный набор работ входит перенос стен, перестилка полов, монтаж навесных потолков, замена дверей, в редких случаях - прорубание новых дверей или окон. Обычно полностью меняется электрическая проводка, которую сегодня принято монтировать в стены. Одновременно увеличивается количество выключателей. Те, кому удается получить необходимые разрешения, с удовольствием “прячут” неуклюжие батареи - убирают их в пол или размещают вдоль стен в монтажных коробах. Заменяется сантехника и устанавливаются бытовые приборы. Зачастую сделать это можно только в ходе перепланировки - для подключения многих импортных стиральных или посудомоечных машин, унитазов, ванн и т.д. приходится менять трубы и стояки водоснабжения.

Что же касается термина “евроремонт”, то он вторичен и довольно условен. Под “евро” понимается западная традиция каждый раз в процессе ремонта немного менять квартиру “в плане”, создавая иллюзию “бесконечного множества интерьеров”. Увы, главная причина невозможности достижения “евростандарта” у нас состоит в принципиальной разнице технологий строительства. Дело в том, что на Западе уже давно не перегораживают квартиры массивными и тяжелыми несущими стенами. Вместо них используются тонкие (чаще всего - гипсокартонные) “летящие” перегородки. Демонтировать такие перегородки и заново расположить их по своему усмотрению несравнимо легче, нежели крушить кирпичную кладку.


ПЕРЕД ТЕМ, КАК РЕЗАТЬ…

А также ломать, сверлить и долбить, традиционно стоит семь раз отмерить.

Учтите - та новая, простая и уютная планировка, которая уже четко сформировалась в вашем воображении, далеко не так проста и доступна в исполнении.

В принципе, если у вас пока есть только мечта о “новой старой” квартире, то на начальном этапе оценить ее “реальность/нереальность” вы можете попытаться самостоятельно.

Один из важнейших вопросов здесь - насколько ваш дом вообще допускает подобное серьезное вмешательство.

По данным специалистов, до сих пор около 60% перепланировок приходится на расселяемые коммуналки. Большинство их располагается в зданиях, построенных еще до 60-х годов и относящихся к так называемому ветхому фонду.

Конструктивные особенности таких домов могут существенно скорректировать ваши планы. Перечислим некоторые из этих особенностей и их возможные последствия при перепланировке.

Пожалуй, самые ветхие на сегодня дома - построенные еще в начале века из глиняного кирпича, соединенного между собой известково-цементным раствором. Перекрытия зданий - деревянные, по балкам из того же материала. На сегодня многие балки прогнили почти на 100%, что делает любые перепланировочные работы крайне нежелательными. Кроме того, их проведение существенно затрудняет и особое устройство вентиляции.

Те же проблемы возникают и с реконструкцией квартир в кирпичных домах 1900-1917 годов постройки, в которых использовались деревянные перекрытия по металлическим балкам, или металлическим с железобетонными участками в санузлах и кухнях.

В середине 30-х годов стены домов строились как из силикатного кирпича, так и из глиняного кирпича в два слоя. Дома из силикатного кирпича имеют те же деревянные перекрытия по деревянным балкам. Как правило, все перекрытия прогнили и находятся в плачевном состоянии. Гораздо лучше “самочувствие” зданий (того же возраста) из глиняного кирпича, где стены имеют достаточную толщину, а перекрытия выполнялись смешанные: деревянные по металлическим балкам с железобетонными участками в санузлах.

Очень неплохо (с точки зрения возможности перепланировки) сохранились дома послевоенной постройки. Здания имеют смешанные перекрытия - деревянные по второстепенным деревянным балкам с опорой на главные металлические балки и прогоны, а также металлические и железобетонные колонны.

Вполне допустима перепланировка и в домах, построенных в 50-55-х годах со смешанными перекрытиями. Некоторую сложность вызывают разве что вентиляционные каналы, довольно причудливо расположенные в продольных и поперечных кирпичных стенах.

Примерно то же самое относится и к кирпичным (с железобетонными перекрытиями) зданиям 56-60-х годов постройки. Основные трудности при перепланировке вызывают вентиляционные короба и система инженерных сетей.

Между прочим, коммуникационные системы могут преподнести массу неприятных сюрпризов практически во всех старых домах, сведя ваш “евроремонт” на нет. Например, насосные станции в таких зданиях никак “не потянут” новомодную “джакузи”, потребляющую воды в несколько раз больше старой доброй ванны.

Другая проблема очень часто возникает из-за элементарной некомпетентности, и здесь уже не важно, какого года постройки ваш дом. Так, один из последних “писков моды” - стальные радиаторы - рассчитаны совсем не для многоэтажных домов. Максимальное давление, которое они выдерживают, - 9-10 атм., тогда как давление в системах отопления стандартных многоэтажек иногда достигает 12-13 атм.


КУДА ПОДАТЬСЯ ЗА БУМАЖКОЙ?

Итак, если после всего вышесказанного жажда перемен у вас не пропала, самое время выяснить - в каком порядке и за какими разрешениями предстоит обращаться.

Согласно этому распоряжению, любые перепланировочные работы должны начинаться с подачи соответствующего заявления в специальные структуры.

Для того чтобы заявление было принято с первого раза (что, вообще-то, случается редко), придется потрудиться над довольно объемным пакетом сопроводительных документов. С вас могут потребовать и дополнительные бумаги, но в обязательном порядке будут затребованы:

· справка о прописке или документ, подтверждающий право собственности на квартиру;

· заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной площади;

· инвентаризационный план дома или выкопировка из него на данную квартиру, выше и ниже расположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки, заверенные Проектно-инвентаризационным бюро (БТИ);

· акт эксплуатационной организации или материалы обследования технического состояния конструкций и инженерного оборудования (в зоне перепланировки), в котором указывается состояние и качество отделки расположенных ниже помещений;

· обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования;

· заключения Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о возможности и условиях переустройства или перепланировки, если квартира расположена в доме, являющемся памятником истории и культуры, или вновь выявленном объекте, представляющем культурную ценность.

На этом заканчивается первый этап согласовании. Комиссия рассматривает представленные материалы, обследует помещение на месте и оформляет свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых работ. Выписка из протокола выдается заявителю.

Если комиссия “дает добро”, заказчику предстоит второй (не такой продолжительный, но гораздо более дорогостоящий) этап - разработка проекта перепланировки. Учтите, что по закону вы имеете право заказать проект только организации, имеющей государственную лицензию на данный вид работ. Впрочем, лицензированных и квалифицированных специалистов-проектировщиков в Москве достаточно.

Далее проект должен быть представлен на согласование все в ту же Районную межведомственную комиссию, которой предстоит одобрить или отклонить проект. Но стоит поторопиться - выданные разрешения действительны в течение одного года с момента их согласования. Не осуществленные в течение этого срока работы допускаются только после повторного рассмотрения проекта комиссией.

Так что гораздо надежнее (и намного дешевле) с самого начала сделать “как надо”, для чего стоит знать, чего вам не разрешат сделать вообще.

Распоряжение говорит об этом туманно: “Запрещается производить переустройство инженерного оборудования и перепланировку квартир, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению сохранности и внешнего вида зданий, не отвечают противопожарным требованиям, а также ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры”.

На практике это значит следующее. Прежде всего, ни в коем случае нельзя трогать системы, от которых зависят жизнеобеспечение дома и прочность конструкции квартиры: несущие опоры и балки, системы вентиляции, газовые трубы, системы водоснабжения, противопожарные устройства. Изменение систем газификации и водоснабжения возможно, но для этого надо получать разрешение и привлекать специалистов соответствующих коммунальных служб.

Для многих поклонников “евроремонта” сюрпризом становится запрещение “передвигать” ванную и туалетную комнаты и сносить стенку между ними (как и любую другую гидроизолированную перегородку!).

 

И, что самое удивительное – на практике реализуются самые “запретные” желания перепланировщиков. Как? Ну вы-то знаете…




       
   
    Вход в личный кабинет

    Курс валют
    КУРС ВАЛЮТ на 29 мая 2017 года

1 $ = 56.76 руб.     1 € = 63.67 руб.
    Новости
    25.05.2017 Испытания подтвердили: нейлон – идеальный материал для дюбеля

24.05.2017 Введен в эксплуатацию новый отель категории «пять звезд» в центре Петербурга

24.05.2017 В Петербурге откроется новая транспортная развязка

24.05.2017 На рынок выведены квартиры в IV очереди ЖК «Чистое небо»

24.05.2017 В Петербурге открылся складской комплекс за 1 миллиард рублей

Все новости

       
  Гранд-кафе «Пятый форт»
Питание туристических групп. Организация свадеб и проведение праздников в Сестрорецке.

Компания «Компас Здоровья»
Оздоровительное питание из семян льна. Биодобавки. Льняная диета.

Компания «Озерцо»
Вяленая рыба от производителя.

Компания «Жемчужина СПб»
Упаковочные материалы, пленка пищевая, парниковая, пакеты, мешки из полиэтилена

Компания «Цветкофф и К»
Торты, пирожные купить. Выпечка: сдобные булочки, пирожки, пироги доставка.

ЗАО «Гурман»
Копчёная, солёная рыба.

Компания «Центр автозапчастей»
Продажа запчастей к автомобилям: ЗИЛ, ГАЗ, ГАЗель, «Валдай»

Компания «ДжинсыОптом»
Продажа джинсов, джинсовой одежды, оптом, мелким оптом. Китайские, турецкие джинсы.

ООО «Равлим»
Конструкции из алюминиевого профиля. Фасадное остекление, двери, перегородки, торговая мебель.

ООО «Альфа»
Мясо оптом, говядина, свинина, баранина, субпродукты, кура, куриное мясо, индейка, кролик.

ООО «Принт +»
Гофрокартон, гофротара, гофрокоробки, термопакеты для гриля, пышек, уголки для блинов.



 
     
 


    Рекомендуем
    СТРОИТЕЛЬНЫЕ БРЭНДЫ справочник популярных торговых марок

СОВЕТЫ полезная информация о ремонте и строительстве

ВЫСТАВКИ информация о строительных выставках







TORGSNAB TORGSNAB TORGSNAB TORGSNAB