Рекламно-Информационный портал ТоргСнаб
Вы здесь: Новости строительного рынка



Новости строительного рынка
 

13 февраля 2018
Объем ввода офисов в Санкт-Петербурге в 2018 году вырастет вдвое

 

Общий объём ввода офисных площадей в 2017 г. составил 111 тыс. кв. м (GLA), что в 2 раза ниже объема ввода предыдущего года. За последние 5 лет это самый низкий показатель, однако в следующем году рынок ожидает его двукратного увеличения благодаря вводу «Лахта-Центра» в эксплуатацию. «Несмотря на планируемый в 3 квартале 2018 года ввод Лахта-центра, массового освобождения площадей, занимаемых сейчас структурами Газпрома, не произойдёт – опасения рынка напрасны. Площадь арендуемых помещений превышает полезную офисную площадь Лахта-центра, а процесс переезда может затянуться до 2019 года. Кроме того, в 2018 году спрос на офисы класса А сохранится, в том числе, со стороны активных в последние годы компаний сферы IT/телекоммуникаций», – считает Мария Онучина, управляющий директор управляющей компании NAI Becar.К концу 2017 года в сегментах А, В+ и В объем предложения в аренду составил 260 тыс. кв. м офисных площадей. В структуре предложения на 2% выросла доля класса В+ и сократились доли классов А и В на 1%. Объём ввода офисных площадей за год составил 111 тыс. кв. м (GLA) (в 2 раза ниже 2016 г.), к классу А относится 43% введенных за год площадей, около 40% – к классу В+. Наибольший прирост был отмечен в Выборгском районе, в основном за счет ввода БЦ Renaissance Business Park. По общему объёму офисных площадей лидируют по-прежнему Центральный, Московский и Петроградский районы. Из новых проектов следует отметить начало возведения крупного (75 тыс. кв. м) делового комплекса «Морская резиденция» на Васильевском острове.В перечне важных событий для офисного рынка можно назвать активное развитие сети Сенатор (холдинг «Империя»): вывод новых БЦ на рынок, расширение сети путем приобретения действующих БЦ Северная Столица и Невский 38, а также реконцепция части существующих объектов сети. Также значимым было решение о переезде комитетов Петербурга в Невскую Ратушу. Стоит отметить анонсирование строительства второй очереди Лахта-центра.Вакансия за год снизилась в классах А, В+, В на 1 п.п. или 10,1% (наибольшее падение в классе А – на 2,2 п.п. и в классе С – на 3,2 п.п), средний уровень в высококачественном сегменте офисов на конец 2017 года составил 8,9%. В следующем году позитивный вектор сохранится.Из крупных сделок 4 квартала следует отметить аренду 5-ти тыс. кв. м в БЦ «Московский, 94» компанией BIA Technologies. Отмечается снижение активности компаний нефтегазового сектора по сравнению с предыдущим годом. В сделках аренды с крупными блоками (от 1 000 кв. м) на первое место вышли IT- и телекоммуникационные компании. В сделках 200-1000 кв. м были активны компании сферы IT / телекоммуникаций, недвижимости и строительства, производственные компании.За год ставка аренды во всех классах показала рост на 1-4%. За 2017 год средние арендные ставки выросли во всех сегментах: в классе А – на 3,1%, достигнув 1650 руб/кв.м/мес., в классе В+ – на 0,9%, достигнув 1130 руб/кв.м/мес., в классе В – на 3%, установившись на отметке 1020 руб./кв.м/мес., в классе С – на 3,7% до уровня 850 руб./кв.м/мес.На конец 2017 г. средневзвешенная арендная ставка в качественном сегменте (А, В+,В) составила 1 170 руб./кв.м/мес. Это на 1,7% выше показателя 4 квартала 2016 года.В 2018 году сохранятся низкие объёмы ввода – ожидается 200-230 тыс. кв. м, из которых 75% – это Лахта-центр (1 оч.) и не спекулятивный Riverside. Таким образом, на рынок фактически выйдет 50-75 тыс. кв. м новых офисных площадей, преимущественно класса В+ (70-80%).На фоне прогнозируемых низких объёмов ввода офисов класса А возможно дальнейшее снижение вакансии до 6,1-5,1%. В классе В+ возможны колебания вакансии в связи с выводом на рынок новых площадей, но в целом можно ожидать стабилизации или небольшого снижения вакансии – до 10,8% к концу 2018 года, считают в компании.



       
   
    Вход в личный кабинет

    Курс валют
    КУРС ВАЛЮТ на 18 февраля 2018 года

1 $ = 56.36 руб.     1 € = 70.65 руб.
    Новости
    16.02.2018 Троицкий мост отремонтируют к октябрю 2018 года

16.02.2018 Ответственность за незаконную перепланировку могут ужесточить к марту

16.02.2018 ЖК «Новый Лесснер» выйдет на рынок весной нынешнего года

16.02.2018 Ленобласть подписала с «Тиккурилой» соглашение о партнерстве

16.02.2018 К будущему Новому году будет создана общегородская концепция праздничного оформления

Все новости

       
  Гранд-кафе «Пятый форт»
Питание туристических групп. Организация свадеб и проведение праздников в Сестрорецке.

Компания «Компас Здоровья»
Оздоровительное питание из семян льна. Биодобавки. Льняная диета.

Компания «Озерцо»
Вяленая рыба от производителя.

Компания «Жемчужина СПб»
Упаковочные материалы, пленка пищевая, парниковая, пакеты, мешки из полиэтилена

Компания «Цветкофф и К»
Торты, пирожные купить. Выпечка: сдобные булочки, пирожки, пироги доставка.

ЗАО «Гурман»
Копчёная, солёная рыба.

Компания «Центр автозапчастей»
Продажа запчастей к автомобилям: ЗИЛ, ГАЗ, ГАЗель, «Валдай»

Компания «ДжинсыОптом»
Продажа джинсов, джинсовой одежды, оптом, мелким оптом. Китайские, турецкие джинсы.

ООО «Равлим»
Конструкции из алюминиевого профиля. Фасадное остекление, двери, перегородки, торговая мебель.

ООО «Альфа»
Мясо оптом, говядина, свинина, баранина, субпродукты, кура, куриное мясо, индейка, кролик.

ООО «Принт +»
Гофрокартон, гофротара, гофрокоробки, термопакеты для гриля, пышек, уголки для блинов.



 
     
 


    Рекомендуем
    СТРОИТЕЛЬНЫЕ БРЭНДЫ справочник популярных торговых марок

СОВЕТЫ полезная информация о ремонте и строительстве

ВЫСТАВКИ информация о строительных выставках






Все замечания и пожелания присылайте на admin@torgsnab.ru
Cоглашение о конфиденциальности
Дизайн — Студия ЦЕНТР, 2000–2008
Яндекс.Метрика